공인중개사 부동산 공법 공부방법[고상철, 김희상, 최성진 교수 추천]

부동산 공법은 공인중개사 시험과목 중 가장 난이도가 높은 과목입니다. 학습 분량이 가장 많고 방대하며, 암기해야 하는 내용도 상당히 많기 때문에 차별화된 공부방법이 필요합니다. 그리고 암기를 완벽하게 하였더라도 휘발성이 강하기 때문에 반복적으로 학습을 진행해야 안정적인 점수를 유지할 수 있는 과목이기도 합니다.

참고로 공인중개사 부동산 공법의 경우 독학으로 공부하는 것이 불가능하지는 않지만 다소 무리가 있는 과목이기 때문에 인강을 수강하는 것을 추천드립니다. 공법 인강의 경우 메가 랜드의 고상철 교수, 에듀윌의 김희상 교수를 개인적으로 추천드립니다.

 

부동산 공법이란? 공법 뜻 확인하기

본인 소유의 토지가 있다고 가정하였을 때 소유자 마음대로 땅을 사용할 수 있을까요? 단편적으로 생각했을 때에는 내 소유의 땅을 내 마음대로 사용하는 것이 맞습니다. 하지만 무분별하게 토지를 사용할 경우 나라에서 추진하는 국토의 계획이나 인근 거주자의 생활에 방해를 줄 수가 있습니다.

이러한 이유 때문에 나라에서는 여러 가지 법을 만들어서 토지 사용에 대한 규제를 만들어 놓았습니다. 본인 소유의 땅을 원하는 대로 이용하고 싶다면 우선 나라에 신고를 하고 허가를 받아야 원하는 목적대로 토지를 사용할 수 있습니다.

공법이란 국가 또는 국가 기관가 개인 간의 공적인 생활 관계를 규율하는 법률을 말합니다. 국가에서 공권력을 행사할 수 있는 부분을 공법에서 정의하고 있으며, 나라를 운영하는데 핵심적인 통치 수단으로 활용되고 있습니다. 헌법, 형법, 행정법, 소송법 등이 공법에 속한다고 보시면 됩니다. 

공인중개사 시험에서 우리가 공부해야 하는 부동산 공법이란 공공을 위해 개인의 부동산에 대한 재산권 행사를 규율을 정해서 일부 규제하는 법률이라고 이해하시면 됩니다.

 

공인중개사 부동산 공법에서 다루는 내용과 시험 범위

앞에서 언급한 부동산 공법의 정의에 맞춰서 나라에서는 다양한 법률을 만들어 놓았는데요. 부동산 공법 중에서 부당산 중개와 관련이 있는 규정만 모아서 공부를 하면 됩니다.

1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 : 광역도시 계획과 도시(군) 계획을 공부하며, 출제 비중은 약 30%입니다.
2. 도시 개발법 :  도시 개발 구역의 지정, 시행자, 실시계획, 비용 부담 등을 공부합니다.
3. 도시 및 주거환경 정비법 : 정비구역의 지정, 시행, 비용 부담에 대한 내용을 공부합니다.
   • 2항과 3항을 합쳐서 약 30% 비중으로 시험문제가 출제됩니다.
4. 주택법 : 주택의 건설과 공급, 리모델링과 관련된 내용
5. 건축법 : 건축물의 건축, 구조, 재료, 건축 협정과 관련된 내용
6. 농지법 : 농지의 소유, 이용, 보전과 관련된 내용
   • 4항, 5항, 6항을 합쳐서 약 40% 정도의 출제 비중을 가지고 있고, 농지법은 매년 1문제에서 2문제 정도 출제되고 있습니다.

 

부동산 공법 인강 강사 추천

부동산 공법은 공부 범위가 워낙 넓고, 내용 자체가 상당히 어렵기 때문에 인강의 도움을 받더라도 강사 선택이 상당히 중요한 요인으로 작용합니다. 공법 강사는 많은 분들이 계시지만 개인적으로 메가 랜드의 고상철 교수, 박문각의 최성진 교수, 에듀윌의 김희상 교수를 선택한다면 높은 만족도를 느낄 수 있을 것입니다.

1. 메가 랜드 고상철 교수
   • 공법의 신이라는 별명을 가지고 있으며, 지루한 내용을 최대한 지루하지 않도록 재미 요소를 넣어 강의를 진행합니다. 강의에 본인의 에너지를 담아 강의하기 때문에 수강생 입장에서도 힘을 내서 학습에 임할 수 있습니다.
   • 설명해주는 내용이 대부분 명쾌하기 때문에 이해하기가 쉽습니다. 하루에 공법 전체를 1 회독할 수 있는 체계도 강의가 상당히 유명하며, 유튜브로 무료 시청이 가능합니다.
   • 별도의 비용을 지불하면 시나공, 시잘부라는 강의를 들을 수 있는데요. 시험에 대한 자신감을 크게 올려줄 수 있는 추천드릴만한 강의입니다.
2. 에듀윌 김희상 교수
   • 부동산 공법 과목에 대해 상당히 높은 수준의 지식을 보유하고 있다는 것이 강의에서도 느껴지는 강사입니다. 해설이 명확하며, 아주 딱딱한 편은 아니지만 조금은 진지한 분위기로 강의가 진행됩니다.
   • 공법 체계도 교재로 상당히 유명한 강사입니다. 저 역시 공법 체계도 덕분에 시험에 합격했다고 하더라도 과언이 아닐 정도로 시험에 나오는 부분만 명확하고 간결하게 정리가 잘 되어 있습니다.
3. 박문각 최성진 교수
   • 직접 강의를 들어보지는 않았지만 박문각 수강생 분들에게 인지도가 높은 강사입니다.
   • 부동산 공법 핸드북을 비롯해 다양한 공법 교재의 저자이기도 합니다.

 

공부방법

부동산 공법의 기초강의와 기본강의, 심화 강의를 들으면서 3 회독을 완료할 때까지 전혀 감을 잡지 못했었던 기억이 있습니다. 저뿐만 아니라 많은 분들이 시험 당일까지도 공법에 대해 감을 잡지 못한 상태로 시험장에 들어가십니다.

이런 경우 과락 기준점수인 40점도 제대로 받지 못할 가능성이 있으며, 과락 점수를 받았다면 2차 시험과목은 전체 불합격 처리가 됩니다.

공법 과목은 포기하고 하늘의 뜻에 맞길까도 생각해 봤지만, 마지막 시도로 메가 랜드 고상철 교수의 공법 체계도 유튜브 무료 강의를 들었던 것이 신의 한 수가 되었습니다.

6시간 정도를 투자하면 한 과목 전체를 핵심만 요약해서 공부할 수 있습니다. 강의 영상 속도를 1.5배속으로 올리면 4시간 정도에 1 회독이 가능하게 되고, 집중력도 더 올라가기 때문에 일석이조의 방법이니 활용해 보시기 바랍니다.

고상철 교수의 부동산 공법 체계도 강의를 5번 연속으로 들으면서 암기를 병행했더니, 드디어 공법에 대한 이해도가 상승하게 되었으며, 실력으로 맞출 수 있는 문제가 상당수 늘어나게 되었습니다.

하지만 내용이 아주 많이 요약되었기 때문에 합격 점수까지 가기에는 무리가 있는 것으로 판단되었습니다. 그래서 강의는 고상철 교수의 강의를 들었지만, 교재로 공부하는 것은 에듀윌의 감희상 교수의 공법 체계도 교재를 활용하였습니다.

고상철 교수의 강의 덕분에 기본 점수를 받는데 많은 도움이 되었으며, 김희상 교수의 공법 체계도 교재 덕분에 기본 점수에서 10점 이상의 추가 점수를 받을 수 있었다고 생각됩니다. 고득점은 아니지만 거의 포기했던 과목을 70점 이상의 점수를 받아서 시험에 합격할 수 있었습니다.

공인중개사 시험에서 가장 고비가 되는 과목인 부동산 공법을 기준으로 인강을 선택한다면, 메가 랜드 또는 에듀윌을 선택하는 것이 도움이 될 수 있을 것입니다.