주택관리사 시험 과목, 일정, 합격률 한 번에 확인하기

아파트와 같은 주거형태에 대한 선호도가 꾸준히 높은 상태를 유지하면서 주택관리사(보) 자격증에 대한 관심도 꾸준하게 유지되고 있습니다. 이 글에서는 주택관리사 시험과목과 시험일정, 합격률은 물론이고 관련 주요 정보를 다루도록 하겠습니다.

 

응시자격

주택관리사 응시 자격은 기본적으로 제한을 두고 있지 않기 때문에 누구나 시험에 응시할 수 있습니다. 다만, 결격사유에 해당하는 사람과 부정행위를 한 사람은 당해 시험 시행일로부터 5년이 경과되지 않으면 응시가 불가능한 점 유의하시기 바랍니다.

 

시험 결격사유는 다음과 같습니다. 참고로 결격사유에 해당하는 사람은 드물게 있으므로, 특별한 경우가 아니라면 모두 시험 응시에 가능하다고 보시면 됩니다.

 

공동주택관리법 제67조 제4항에 따른 주택관리사보 결격사유자에 대한 규정에 따르면, 일정한 사유가 있는 경우 주택관리사보 자격을 얻을 수 없습니다. 이러한 규정은 주택관리사보의 역할을 수행하는 데 필요한 도덕성과 직업윤리를 확보하기 위해 마련되었습니다.

 

1. 피성년후견인 또는 피한정후견인

성년후견인이나 한정후견인으로 지정된 사람은 주택관리사보 자격을 얻을 수 없습니다. 이들은 법적으로 구속력 있는 계약 등을 체결할 수 없는 상태이기 때문에, 주택관리사보로서의 업무를 수행하기 어렵습니다.

 

2. 파산선고를 받고 복권되지 아니한 사람

파산선고를 받고 아직 복권되지 않은 사람은 주택관리사보 자격을 얻을 수 없습니다. 이들은 경제적인 신뢰성이 떨어져 주택관리 업무를 적절히 수행하기 어렵습니다.

 

3. 금고 이상의 실형의 선고를 받고 그 집행이 종료(종료된 것으로 보는 경우를 포함한다)되거나 집행을 받지 아니하기로 확정된 후 2년이 경과되지 아니한 사람

금고 이상의 실형 선고를 받은 사람은 집행 종료 후 2년이 지나야 주택관리사보 자격을 얻을 수 있습니다. 이 기간 동안 그들의 사회복귀가 원활히 이루어질 수 있도록 보호조치를 취하고 있습니다.

 

4. 금고 이상의 형의 집행유예를 받고 그 집행유예기간 중에 있는 사람

집행유예기간 중인 사람은 유예기간이 종료되기 전까지는 주택관리사보 자격을 얻을 수 없습니다. 이 규정은 집행유예기간 동안 범죄를 다시 저지르지 않도록 견제하는 목적이 있으며, 그들이 주택관리사보로서의 업무를 수행할 때 사회적 신뢰를 유지할 수 있도록 합니다.

 

5. 주택관리사 등의 자격이 취소된 후 3년이 경과되지 아니한 사람 (제1호 및 제2호에 해당하여 주택관리사등의 자격이 취소된 경우는 제외한다.)

주택관리사 등의 자격이 취소된 사람은 자격 취소 후 3년이 지나야 다시 주택관리사보 자격을 얻을 수 있습니다. 단, 제1호(피성년후견인 또는 피한정후견인)와 제2호(파산선고를 받고 복권되지 아니한 사람)에 해당하는 경우에는 이에 해당되지 않습니다.

이 규정은 주택관리사보로서의 직업윤리를 지키지 못한 사람이 일정 기간 동안 업무를 수행하지 못하도록 하여, 주택관리 업무의 질을 높이기 위한 목적이 있습니다.

 

시험과목

주택관리사 시험과목은 1차와 2차 시험으로 나누어져 있으며, 1차 시험에 합격한 다음 2차 시험에 합격해야 최종 합격으로 인정되어 자격증을 취득할 수 있습니다.

 

제1차 시험

시험 과목

1. 회계원리

2. 공동주택시설개론 (목구조·특수구조 제외, 일반건축구조 및 철골구조, 홈네트워크 포함 건축설비개론, 장기수선계획 수립 등을 위한 건축적산 포함)

3. 민법 (총칙, 물권, 채권 중 총칙·계약총칙·매매·임대차·도급·위임·부당이득·불법행위)

• 시험시간: 과목당 50분
• 시험방법: 객관식 5지 선택형

 

제2차 시험

시험 과목

1. 주택관리 관계법규 (주택법, 공동주택관리법 등 주택관리 관련 규정 포함)

2. 공동주택관리실무 (시설관리, 환경관리, 회계관리, 입주자관리 등 포함)

• 시험시간: 과목당 50분
• 시험방법: 객관식 5지 택일형 및 주관식 (단답형 또는 기입형)

 

과목별 출제비중

주택관리사 시험은 출제 범위가 생각보다 넓기 때문에 과목별 출제비중을 미리 파악하여 전략을 세우고 시험공부를 시작하는 것이 효과적입니다.

1차 시험

• 1. 민법
  • 총칙: 약 60%
  • 물권, 채권 중 총칙·계약총칙·매매·임대차·도급·위임·부당이득·불법행위: 약 40%
• 2. 회계원리
  • 세부과목 구분 없이 출제
• 3. 공동주택시설개론
  • 목구조·특수구조 제외 일반건축구조, 철골구조, 장기수선계획 수립 등을 위한 건축적산: 약 50%
  • 홈네트워크 포함 건축설비개론: 약 50%

 

2차 시험

• 1. 주택관리 관계법규
  • 주택법, 공동주택관리법, 민간임대주택 특별법, 공공주택 특별법 등 주택관리 관련 규정: 약 50%
  • 건축법, 소방기본법, 화재예방 및 소방시설, 승강기 안전관리법, 전기사업법, 시설물 안전 및 유지관리 특별법, 도시 및 주거환경정비법, 도시 재정비 촉진 특별법, 집합건물 소유 및 관리 법률 등: 약 50%
• 2. 공동주택관리실무
  • 공동주거관리이론, 공동주택회계관리, 입주자관리, 대외업무, 사무·인사관리: 약 50%
  • 시설관리, 환경관리, 안전·방재관리, 리모델링, 공동주택 하자관리(보수공사 포함) 등: 약 50%

 

시험일정

주택관리사 원서접수를 완료한 사람만 시험 응시가 가능합니다. 시험 접수 일정을 잘 숙지한 다음 일정에 맞게 원서 접수를 진행해 주시기 바랍니다.

 

2023년 26회 1차 주택관리사 시험

• 접수 기간: 2023.05.22 ~ 2023.05.26
• 빈자리 추가 접수 기간: 2023.06.29 ~ 2023.06.30
• 시험 일정: 추후 공지 예정

 

2023년 26회 2차 주택관리사 시험

• 접수 기간: 2023.08.21 ~ 2023.08.25
• 빈자리 추가 접수 기간: 2023.09.07 ~ 2023.09.08
• 시험 일정: 추후 공지 예정

 

정확한 시험 접수일정과 시험일정을 확인하기 위해서는 q-net 시험 공고를 확인하시는 것이 좋습니다.

 

합격기준

주택관리사 시험 합격 기준에 대한 안내입니다. 주택관리사 시험은 1차 시험과 2차 시험으로 이루어져 있으며, 각 시험의 합격 결정 기준은 다음과 같습니다.

 

1차 시험 합격 기준

1차 시험에서는 과목당 만점이 100점이며, 합격을 위해서는 모든 과목에서 최소 40점 이상을 받아야 합니다. 또한, 전 과목의 평균 점수가 60점 이상이어야 합니다.

 

2차 시험 합격 기준

2차 시험의 합격자는 선발예정인원 범위 내에서 결정됩니다. 과목당 만점이 100점이며, 모든 과목에서 최소 40점 이상을 받고, 전 과목의 평균 점수가 60점 이상이어야 합니다.

만약 선발예정인원에 미달하는 경우, 모든 과목에서 40점 이상을 받은 사람들로 합격자를 결정합니다. 최종 합격자는 전 과목의 총득점이 높은 순서대로 결정됩니다.

만약 동점자로 인해 선발예정인원이 초과되는 경우, 동점자는 모두 합격자로 결정됩니다. 이때, 동점자의 점수는 소수점 이하 둘째 자리까지만 계산하며, 반올림은 하지 않습니다.

 

합격률

최근 5년 주택관리사 시험 합격률을 확인해 보면 1차 시험은 10% 수준을 유지하는 경향이 있고, 2차 시험은 70% 이상 수준을 유지하는 경향이 있습니다.

다만, 2022년의 경우 이전 시험과 비교했을 때 1차 시험 합격률이 높아진 대신, 2차 시험 합격률은 낮아졌다는 것을 확인할 수 있습니다.

주택관리사 합격률

 

공부방법

주택관리사 시험을 공부하는 방법으로는 독학, 학원, 인강 수강이 있습니다. 시험과목이 법률 및 전문 지식으로 이루어져 있기 때문에 독학으로 공부하는 것은 학습효율을 높이는데 어려움이 있습니다.

개인적으로는 학습 시간을 본인의 여건에 자유롭게 맞출 수 있는 인터넷 강의를 추천드리며, 에듀윌 주택권리사, 해커스 주택관리사 등 선택의 폭이 넓은 편입니다.

인강 브랜드 선택도 중요하지만, 본인의 노력이 가장 중요한 시험이기 때문에 인지도가 높은 인강 중 하나를 선택한다면 큰 무리는 없을 것입니다.

그렇기 때문에 가능하면 수강료 환급, 무료 교재 배포 등 다양한 혜택을 제공하는 곳을 선택하는 것도 인강 선택의 전략 중 하나라고 할 수 있겠습니다.